海老名に物流と研究・ラボの複合施設が竣工。一部木造で脱炭素にも貢献

発表内容のポイント

• 1・2階に物流、3・4階にオフィスや研究施設、ラボに対応するマルチユース区画を配置
• 新日本空調の研究開発拠点や、横河レンタ・リースのPCテクニカルセンターなどが入居予定
• 三井不動産グループの保有林から調達した木材を構造や内装に活用し、環境負荷を低減

発表の背景

製造業や物流業において、研究開発機能と物流・オペレーション機能を近接させ、業務効率化やイノベーション創出を図るニーズが高まっています。また、サプライチェーン全体での脱炭素化や環境配慮が求められる中、建築物の木造化・木質化によるCO2排出量削減や、持続可能な資材調達のトレーサビリティ確保が重要な課題となっています。こうした背景から、産業集積と環境配慮を両立する新たな複合施設の開発が進められました。

何が発表されたのか

本施設は地上4階建て、延床面積約40,219平方メートルで、建物全体の約半分をマルチユーススペースとして設計しています。全フロアに給排水設備を完備し、床荷重1.5t/㎡、天井高5.5m以上（4階は7.5m）を確保。72時間対応の非常用発電機も備え、企業の多様な事業継続計画（BCP）に対応します。入居企業として、新日本空調が環境・エネルギー分野の研究開発拠点を開設するほか、横河レンタ・リースが国内最大級のPCキッティング・運用支援拠点となるテクニカルセンターを、ファスマックが食品遺伝子検査等を行うラボを設置する予定です。

製造業・生産管理への見方

製造業や生産管理の視点において、本施設は「開発・検査・物流」の機能を同一拠点に集約できる点が大きなメリットです。特に精密機器のキッティングや食品の遺伝子検査、環境技術の検証など、高度な環境管理やインフラが求められる業務に対応できるスペックを備えています。また、主要駅から徒歩圏内という立地は、専門技術を持つ人材の確保や、他企業との共創・共同研究を促進する上でも有利に働きます。さらに、調達から施工までSGECプロジェクトCoC認証を取得した木材を使用しているため、入居企業は自社のサプライチェーンにおける環境配慮への取り組みを対外的にアピールすることが可能です。

現場で確認したいポイント

• マルチユース区画における電気・空調・換気設備の個別調整範囲と、自社設備の導入可否
• 1階・2階の物流エリアと3階・4階のラボ・オフィスエリア間における荷動線やセキュリティ設計
• 非常用発電機がカバーする設備範囲と、災害時における自社重要設備の稼働維持可能時間

確認しておきたい点

本施設は2026年6月30日の竣工予定であり、実際の稼働状況や各入居企業の拠点開設時期、詳細な利用条件については、今後の進捗や個別契約内容を確認する必要があります。

関連リンク

• 関連ページ（三井不動産 ニュースリリース）：本施設の竣工に関する公式発表資料
• 発表企業のPR TIMESページ

出典情報