米国産業用不動産市場で製造業が需要を牽引、防衛やAIインフラが台頭

ニュースのポイント

• 防衛産業が新規製造業雇用の約40％を占め、AIやエネルギーインフラが26％で続く
• 2026年上半期の産業用不動産賃貸契約面積は前年同期比27％増の4億9,100万平方フィート
• 製造業の投資はノースカロライナ州やテキサス州、カリフォルニア州などのサンベルト地域に集中

背景

パンデミック期に急増した物流倉庫の建設ラッシュが落ち着き、米国の産業用不動産市場は調整期に入っていました。空室率は8.2％と高止まりしているものの、新規の建設開発ペースはピーク時の半分以下に抑制されています。こうした中、関税やサプライチェーンの不確実性を背景とした国内回帰（オンショアリング）の動きが強まり、製造業の誘致が市場の新たな起爆剤となっています。

何が起きたのか

不動産サービス会社Savillsのデータによると、過去1年間に発表された製造業の新規雇用は約6万6,000人、計画投資額は約500億ドルに達しました。かつて市場を牽引した電気自動車（EV）関連に代わり、現在は防衛、AIインフラ、医薬品が成長を主導しています。特に医薬品分野では、特許切れ対策や国内生産へのインセンティブを背景に、大手製薬企業による巨額の投資が進んでいます。また、バージニア州でのマイクロンによる車載・防衛向け半導体生産など、先端分野の国内生産体制の強化が具体化しています。

製造業・生産管理への見方

米国内での生産拠点確保の動きは、サプライチェーンの再構築を目指す製造業や生産管理担当者にとって極めて重要なトレンドです。特に防衛や先端技術、医薬品といった安全保障に直結する分野での国内回帰が顕著であり、これに伴うサプライチェーンのローカル化が進んでいます。主要な投資先がサンベルト地域や特定の産業集積地に集中しているため、部品調達や物流網の設計において、これらの地域との連携や新たな拠点配置の検討が必要になる局面を迎えています。

現場で確認したいポイント

• 米国市場における防衛・AI・医薬品分野の国内回帰に伴う、自社サプライチェーンへの影響評価
• サンベルト地域やカリフォルニアなど、製造業投資が集中するエリアでの調達・物流ルートの最適化
• 米国内での半導体や先端部品の現地調達比率向上に向けた、現地サプライヤーとの連携強化

確認しておきたい点

製造業の投資発表や雇用計画は中長期的なものであり、実際の工場稼働や生産開始までにはタイムラグがあるため、短期的な需給予測には注意が必要です。

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